Mars 2007 - Foncier Expertise, leader de l'expertise immobilière et Socotec, leader en maîtrise des risques dans les secteurs de la construcion et de l'immobilier, présentent un service innovant d'évaluation globale pour les investisseurs en immobilier : la solution FONTEC.
Pourquoi une offre conjointe ?
FONTEC, une offre innovante pour une réponse « tout-en-un »
FONTEC est une offre qui assure à l’investisseur une réponse réactive, globale et coordonnée, fondée sur le savoir-faire de deux entreprises leaders dans leur domaine respectif :
- la connaissance des marchés immobiliers pour Foncier Expertise,
- l’évaluation technique et réglementaire pour Socotec.
Le rapport unique fourni est immédiatement exploitable et intègre les impacts réciproques des différents domaines d’analyse (vénal, réglementaire, technique). Modulable, la solution FONTEC propose deux services qui s’adaptent aux attentes de l’investisseur ou de l’opérateur.
Deux services complémentaires
1/ Avis d’opportunité (4 à 5 jours)
Cet avis de premier niveau a pour objectif de déterminer la valeur locative et vénale du bien et sa rentabilité par rapport au marché (situation, nature et surface), de donner une évaluation technique et l’optimisation des masses de travaux nécessaires, un avis sur le niveau des charges et une indication résultante de la valeur du bien ainsi qu’une analyse environnementale. Enfin, un avis réglementaire est établi avec la vérification de la disponibilité des documents réglementaires applicables : vérifications électriques, ascenseurs, diagnostic accessibilité, diagnostic sécurité incendie, dossier de diagnostic technique (amiante, plomb, termites, DPE, ERNT, Gaz…), ICPE…
2/ Valorisation immobilière (3 à 4 semaines)
Plus approfondi, cet avis de deuxième niveau va permettre d’obtenir :
a/ Une analyse du marché et l’expertise correspondante :
- Analyse juridique (conditions de détention des baux) ;
- Analyses économiques des revenus et des charges : évaluation des risques locatifs ;
- Analyse du marché catégoriel : état de l’offre et de la demande, comparables, prospective ;
- Détermination de la valeur locative et vénale du marché ;
- Détermination de l’incidence des programmes de travaux sur la commercialisation et la valorisation.
b/ La définition d’un plan d’actions et travaux de mise à niveau commercial, technique, environnemental et réglementaire par analyse, consolidation et optimisation :
Une évaluation technique pour chaque fonction (structure – enveloppe – équipements - revêtements) est réalisée avec un examen des principaux composants (selon l’état de conservation) et enfin une analyse critique des coûts de maintenance et d’exploitation de ces composants est procurée. Au niveau réglementaire, il est proposé à un examen des documents existants, une proposition de diagnostics complémentaires et mise à jour selon les résultats obtenus, des travaux de mise en conformité et un budget de mise en conformité correspondant.
c/ La définition du budget travaux correspondant à ce plan d’actions et de son impact sur les charges :
d/ La valeur globale du bien concerné.