Optimisation énergétique et trajectoires bas carbone du portefeuille des fonds gérés de PERIAL AM
Engagé dans une trajectoire ambitieuse de décarbonation, le groupe PERIAL a confié à SOCOTEC la mission d’accompagner la transition énergétique et carbone de ses 500 actifs en France, Allemagne et Pays-Bas.
Une collaboration qui illustre l’expertise de SOCOTEC dans la mise en œuvre de stratégies paneuropéennes au service de la performance durable.
Informations clés
- Date : 2025
- Client : Perial
- Taille : 500 actifs
- Lieux : France, Allemagne, Pays-Bas
Contactez nos experts
Détails du projet
PERIAL Asset Management, gestionnaire de fonds immobiliers dont le patrimoine se compose de 450 immeubles répartis en France et en Europe, relève un défi majeur : aligner l’ensemble de son portefeuille avec les exigences croissantes de la transition énergétique et les engagements climatiques.
En France, il s’agissait de se conformer au Décret Éco Énergie Tertiaire, tandis qu’à l’échelle européenne, l’objectif était d’orienter plusieurs fonds d’investissement vers les trajectoires de décarbonation du CRREM¹ (1,5°C et 2°C) et l’ensemble du patrimoine immobilier à la trajectoire 2°C-30%. Les enjeux étaient multiples : élaborer et consolider des plans pluriannuels de travaux cohérents pour chaque fonds, garantir la conformité réglementaire, respecter les trajectoires carbone définies - tout en optimisant les investissements grâce à la mutualisation des actions d’efficacité énergétique entre immeubles.
Des enjeux majeurs :
Mettre en place des plans pluriannuels de rénovation cohérents
Garantir la conformité réglementaire
Maîtriser les trajectoires de réduction carbone
Optimiser les investissements en mutualisant les actions d’efficacité énergétique entre les différents actifs
L'expertise SOCOTEC
Description des missions confiées
Dans ce contexte, PERIAL a choisi SOCOTEC pour son expertise technique, sa capacité d’intervention multi-pays et sa maîtrise des méthodologies de pilotage carbone. Une collaboration qui s’inscrit dans la volonté de transformer les contraintes réglementaires en leviers de performance durable.
L’activité SOCOTEC Immobilier Durable a déployé un programme européen coordonné, s’appuyant sur son réseau international et ses expertises spécialisées :
- Audits énergétiques coordonnés : 69 audits réalisés en France, en Allemagne et aux Pays-Bas, avec une méthodologie unifiée garantissant homogénéité et qualité des livrables.
- Modélisation des trajectoires carbone et reporting extra-financier : bilan carbone complet (scopes 1, 2 et 3), modélisation des trajectoires pour chaque fonds et évaluation du risque d’obsolescence des portefeuilles selon les scénarios du CRREM¹.
- Schéma directeur énergétique optimisé : feuille de route intégrée couvrant 264 immeubles audités, exploitant les algorithmes propriétaires d’optimisation SOCOTEC pour réduire les coûts tout en garantissant conformité et alignement environnemental.
Dans ce contexte, PERIAL a choisi SOCOTEC pour son expertise technique, sa capacité d’intervention multi-pays et sa maîtrise des méthodologies de pilotage carbone. Une collaboration qui s’inscrit dans la volonté de transformer les contraintes réglementaires en leviers de performance durable.
L’activité SOCOTEC Immobilier Durable a déployé un programme européen coordonné, s’appuyant sur son réseau international et ses expertises spécialisées :
- Audits énergétiques coordonnés : 69 audits réalisés en France, en Allemagne et aux Pays-Bas, avec une méthodologie unifiée garantissant homogénéité et qualité des livrables.
- Modélisation des trajectoires carbone et reporting extra-financier : bilan carbone complet (scopes 1, 2 et 3), modélisation des trajectoires pour chaque fonds et évaluation du risque d’obsolescence des portefeuilles selon les scénarios du CRREM¹.
- Schéma directeur énergétique optimisé : feuille de route intégrée couvrant 264 immeubles audités, exploitant les algorithmes propriétaires d’optimisation SOCOTEC pour réduire les coûts tout en garantissant conformité et alignement environnemental.
Une combinaison unique d’atouts
Pourquoi choisir SOCOTEC ?
La valeur ajoutée de SOCOTEC repose sur une combinaison unique d’atouts regroupant sa grande couverture géographique, sa maîtrise technique et règlementaire des sujets environnementaux et bas carbone et une rigueur organisationnelle dans l’exécution opérationnelle :
- Couverture européenne avec 80 experts formés, utilisant des outils et méthodologies standardisés.
- Pilotage projet robuste grâce à une cellule Real Estate International dédiée, assurant la coordination centralisée et nationale.
- Expertise réglementaire approfondie, incluant le Décret Tertiaire en France, la Taxonomie européenne, et la modélisation carbone (CRREM¹).
- Algorithmes innovants permettant une optimisation des investissements par mutualisation des actions entre actifs.
La valeur ajoutée de SOCOTEC repose sur une combinaison unique d’atouts regroupant sa grande couverture géographique, sa maîtrise technique et règlementaire des sujets environnementaux et bas carbone et une rigueur organisationnelle dans l’exécution opérationnelle :
- Couverture européenne avec 80 experts formés, utilisant des outils et méthodologies standardisés.
- Pilotage projet robuste grâce à une cellule Real Estate International dédiée, assurant la coordination centralisée et nationale.
- Expertise réglementaire approfondie, incluant le Décret Tertiaire en France, la Taxonomie européenne, et la modélisation carbone (CRREM¹).
- Algorithmes innovants permettant une optimisation des investissements par mutualisation des actions entre actifs.
La collaboration entre PERIAL AM et SOCOTEC a déjà permis de générer des impacts concrets :
- Impact carbone : réduction prévue de 16% des émissions de GES (gaz à effet de serre) entre 2025 et 2029, et jusqu’à 34% à plus long terme.
- Optimisation financière : potentiel de baisse significative des investissements nécessaires pour respecter le Décret Tertiaire 2030, par une optimisation des plans de travaux permettant à PERIAL AM d’intégrer efficacement et progressivement la décarbonation dans les cycles de travaux.
- Conformité réglementaire : plans d’actions adaptés à chaque fonds, tenant compte des contraintes techniques, financières et réglementaires.
- Pilotage patrimonial : mise en place d’outils de suivi pour un pilotage précis des performances énergétiques et carbone, à l’échelle de chaque immeuble comme du portefeuille global.
Ce projet illustre la capacité de SOCOTEC à accompagner les grands gestionnaires d’actifs dans leurs trajectoires de transition énergétique à l’échelle européenne, en combinant expertise technique, innovation méthodologique et coordination internationale. La collaboration avec PERIAL AM démontre la capacité de SOCOTEC à délivrer des solutions clés en main, à l’échelle paneuropéenne, face aux enjeux climatiques. Avec plus de 80 experts, des méthodologies harmonisées et des outils de modélisation avancés, SOCOTEC prouve qu’il est possible de transformer la complexité en clarté - et la contrainte réglementaire en opportunité.
Green Trust
Le programme Green Trust regroupe l’ensemble des solutions proposées par SOCOTEC allant dans le sens des objectifs définis par la Taxonomie Européenne visant à atténuer les effets du changement climatique. SOCOTEC accompagne ses clients dans leurs démarches de transition écologique. La vaste palette d’expertises de nos experts leur permet d’intervenir tant dans la réduction de la pollution d’un site industriel, la réduction des impacts d’un projet sur la biodiversité, la rédaction de rapports de durabilité, que dans la mise en œuvre de solutions suivant la logique d’économie circulaire.
