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BREEAM V7 : un nouveau cap pour la construction durable
ven 13/02/2026 - 16:25
Certification dédiée à la construction durable la plus diffusée au monde, BREEAM franchit une nouvelle étape avec sa Version 7. Plus exigeante et alignée sur les objectifs européens, cette évolution renforce la place centrale du cycle de vie et des performances réelles dans l’évaluation environnementale des bâtiments.
SOCOTEC vous aide à décrypter ces transformations et à préparer vos projets à cette transition incontournable.
Pourquoi la certification BREEAM occupe-t-elle une place centrale dans les stratégies immobilières durables ?
Avant d’aborder les évolutions de la V7, il est essentiel de rappeler pourquoi BREEAM reste le référentiel international de référence. Sa robustesse méthodologique, sa reconnaissance mondiale et son adaptabilité en font un outil stratégique pour valoriser tout type d’opération.
Créé au Royaume-Uni en 1990, BREEAM est aujourd’hui déployé dans plus de 100 pays et utilisé pour près de 3 millions de projets. Il constitue la certification la plus largement utilisée à l’international et le baromètre bas carbone Business Immo de 2025 le place largement en tête en termes de valeur et de confiance, loin devant HQE, LEED ou BBCA.
Son système d’évaluation basé sur des crédits couvre l’ensemble des enjeux environnementaux :
- énergie et carbone,
- gestion de l’eau,
- matériaux et ACV,
- santé et bien-être,
- mobilité,
- pollution,
- déchets,
- biodiversité.
Cette approche permet d’attribuer un niveau de certification allant de Passable à Exceptionnel. La flexibilité du périmètre de certification, modulable au choix du demandeur en fonction de son degré d’intervention dans le projet, constitue aussi un atout important. Les différents référentiels BREEAM permettent de couvrir l’ensemble du cycle de vie des bâtiments : construction, rénovation, exploitation.
Quels sont les principes fondateurs qui structurent la démarche BREEAM ?
La logique BREEAM repose sur une vision globale et évolutive de la performance environnementale. Ces principes structurants expliquent la durabilité du référentiel et sa capacité à intégrer les nouveaux enjeux climatiques.
Une évaluation environnementale complète et structurée, avec différentes déclinaisons : new construction, in use...
BREEAM analyse la performance du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie, de la conception à l’exploitation, en intégrant à la fois l’impact carbone, les consommations d’énergie et d’eau, la gestion des nuisances, la qualité de vie des occupants et la relation au site.
Une démarche d’amélioration continue
La certification invite les maîtres d’ouvrage à progresser d’une opération à l’autre, en intégrant progressivement des solutions plus responsables, durables et résilientes.
Une reconnaissance internationale et une valeur ajoutée pour les actifs
Par son cadre structurant et sa visibilité, BREEAM augmente la valeur des projets et offre une véritable sécurité aux investisseurs.
V7 Référentiel BREEAM
Quelles nouveautés structurantes apporte la Version 7 du référentiel ?
La V7 marque une évolution majeure du référentiel BREEAM. Elle modernise la plateforme d’évaluation, renforce l’approche cycle de vie et la prise en compte de la biodiversité, et adapte les pondérations pour mieux refléter les enjeux climatiques et réglementaires actuels.
Parmi les changements les plus importants :
- Une nouvelle plateforme de gestion des projets : plus précise, plus complète et plus collaborative, elle demande également davantage de rigueur dans la production des preuves.
- Une valorisation renforcée du cycle de vie de l’actif : la mesure du carbone incorporé et l’analyse des impacts environnementaux deviennent structurants dans l’évaluation.
- Une meilleure adaptation à tous types d’actifs : usages mixtes, logistique... : la V7 facilite notamment l’évaluation des programmes mixtes intégrant plusieurs usages, ainsi que les bâtiments particuliers tels que les entrepôts logistiques.
La V7 marque une évolution majeure du référentiel BREEAM. Elle modernise la plateforme d’évaluation, renforce l’approche cycle de vie et la prise en compte de la biodiversité, et adapte les pondérations pour mieux refléter les enjeux climatiques et réglementaires actuels.
Parmi les changements les plus importants :
- Une nouvelle plateforme de gestion des projets : plus précise, plus complète et plus collaborative, elle demande également davantage de rigueur dans la production des preuves.
- Une valorisation renforcée du cycle de vie de l’actif : la mesure du carbone incorporé et l’analyse des impacts environnementaux deviennent structurants dans l’évaluation.
- Une meilleure adaptation à tous types d’actifs : usages mixtes, logistique... : la V7 facilite notamment l’évaluation des programmes mixtes intégrant plusieurs usages, ainsi que les bâtiments particuliers tels que les entrepôts logistiques.
Une mise à jour des pondérations
Les thématiques carbone, énergie, santé et biodiversité montent en puissance, pour refléter les priorités de la transition environnementale.
Comment évoluent les thématiques environnementales dans la V7 ?
La nouvelle version du référentiel introduit des critères plus stricts, parfois profondément remaniés, afin de renforcer la sobriété, la résilience et la qualité de vie dans les projets immobiliers.
Quels impacts pour les porteurs de projets et comment réussir la transition vers la V7 ?
La montée en exigences induite par BREEAM V7 implique une anticipation accrue et une meilleure coordination des équipes. Les projets devront intégrer plus tôt les enjeux carbone, énergétique et biodiversité, tout en produisant davantage de preuves et d’analyses.
Les clés de réussite incluent :
Une démarche plus structurée et plus exigeante
La planification des études, preuves et validations doit être anticipée dès la programmation.
Une approche cycle de vie intégrée
L’ACV devient un pilier de la conception bas carbone.
Une stratégie bas carbone cohérente et opérationnelle
Choix des matériaux, sobriété énergétique, énergies renouvelables, bâtiments « no fossil fuel ».
Une conception tournée vers le vivant
Intégration précoce de l’écologie, continuité écologique et gestion raisonnée du site.
Un engagement renforcé des parties prenantes
Maîtres d’ouvrage, architectes, bureaux d’études, entreprises et exploitants doivent être impliqués dès l’amont.
SOCOTEC, votre partenaire pour réussir la transition vers BREEAM V7
La Version 7 de BREEAM représente une évolution déterminante pour les acteurs de la construction et de l’immobilier : exigences renforcées, montée en puissance du carbone, prise en compte du cycle de vie, intégration approfondie de la biodiversité, alignement avec la taxonomie européenne… Cette transformation nécessite des compétences techniques pointues et une vision globale.
SOCOTEC mobilise l’ensemble de ses expertises pour accompagner efficacement cette transition :
- AMO environnemental, pilotage stratégique et gestion du processus de certification ;
- Analyses énergétiques et carbone, ACV, trajectoires bas carbone, stratégies tout-électrique ;
- Études biodiversité, diagnostics écologiques, intégration du vivant dès l’esquisse ;
- Économie circulaire, gestion des déchets, réemploi, audits pré-démolition ;
- Eau, confort, santé, bien-être, modélisations et études techniques ;
- RSE & ESG, valorisation des performances et reporting ;
- Un chef de projet unique coordonnant l’ensemble des expertises pour fluidifier le processus et garantir la performance.
Avec SOCOTEC, vous transformez les exigences de BREEAM V7 en leviers opérationnels, en innovation architecturale et en création de valeur durable.
Pour plus d'informations, découvrez le replay du webinaire animé par nos experts
Green Trust
Le programme Green Trust regroupe l'ensemble des solutions proposées par SOCOTEC, allant dans le sens des objectifs définis par la taxonomie européenne visant à atténuer les effets du changement climatique. SOCOTEC accompagne ses clients sur toutes les problématiques liées à la protection de l'environnement, au développement des énergies renouvelables ou encore à la préservation de la biodiversité.
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