Diagnostic balcons & garde-corps
En tant que Propriétaire ou Gestionnaire, vous avez la responsabilité du maintien en bon état de conservation de votre patrimoine immobilier, y compris des balcons.
En cas de sinistre, vous serez donc potentiellement responsables pénalement. Or s’ils sont rares, les effondrements de balcons peuvent avoir des conséquences dramatiques : en 2016, à Angers, quatre personnes ont perdu la vie dans ces circonstances. Pour prévenir ce genre de drame, il est indispensable que les gestionnaires immobiliers fassent des investigations dès le moindre doute relatif à la sécurité des balcons dont ils ont la responsabilité.
Le diagnostic balcons / garde-corps vous permet d’obtenir un avis éclairé sur l’état de conservation, la solidité et la capacité portante de ces ouvrages, afin de sécuriser les occupants et prioriser les actions à mener.
Une mission essentielle pour prévenir les accidents et engager les bonnes décisions au bon moment.
Pourquoi réaliser un diagnostic balcons / garde-corps ?
Les balcons et garde-corps sont des ouvrages particulièrement sensibles, directement exposés :
- aux intempéries,
- au vieillissement des matériaux,
- aux surcharges d’usage,
- à un entretien insuffisant
- et parfois à des défauts de conception ou d’exécution.
Cela peut entraîner une altération progressive de la solidité des balcons, allant parfois jusqu’à leur effondrement. Ce qui rend ces structures particulièrement critiques, c’est que leur rupture peut être brutale, sans nécessairement présenter de signes avant-coureurs visibles :
- absence de fissurations évolutives,
- absence de fléchissement perceptible,
- altération interne des armatures (corrosion) non visible à l’œil nu.
La pérennité des balcons et garde-corps représente donc un enjeu majeur de sécurité des personnes, tant pour les occupants que pour les tiers.
Contactez nos experts
À qui s’adresse cette mission ?
Cette prestation concerne :
- Les copropriétés et syndics
- Les bailleurs sociaux
- Les gestionnaires de patrimoine
- Les propriétaires privés
- Les collectivités territoriales
- Les promoteurs et investisseurs
Elle s’inscrit aussi bien :
- dans une logique préventive,
- que dans le cadre d’un désordre constaté,
- ou d’un projet de réhabilitation.
Vos enjeux
Vous souhaitez :
- Réaliser un état initial avant la prise en charge de la gestion par le syndic de copropriétés
- Éviter les chutes de balcons et les dommages susceptibles d’en découler
- Vous prémunir contre d’éventuelles mises en causes judiciaires
- Connaître précisément les actions à mener
- Prioriser les interventions et les budgets
Notre solution : un diagnostic visuel et instrumenté complet
SOCOTEC met en œuvre une approche combinant :
- inspections visuelles exhaustives,
- investigations instrumentées ciblées,
- sondages destructifs si nécessaire,
- essais sur matériaux,
- calculs de capacité portante,
- et recommandations hiérarchisées.
L’objectif : vous fournir une vision fiable, objective et exploitable de l’état structurel de vos balcons.
Les étapes de notre mission
Notre mission comprend l’examen visuel de l’ensemble des balcons accessibles du bâtiment, ainsi que des investigations complémentaires sur un échantillon représentatif, défini dans les conditions particulières de la mission.
Ce que vous obtenez
- Un diagnostic objectif de l’état des balcons
- L’évaluation de leur niveau de sécurité
- La vérification de la capacité portante
- Un plan d’actions priorisé
- Une base fiable pour engager des travaux ou une surveillance
- Un outil décisionnel essentiel pour le syndic ou le gestionnaire
Votre rôle est clé !
Pour garantir la qualité et la sécurité de l’intervention, il est nécessaire de :
- Garantir l’accès sécurisé aux logements et aux balcons
- Informer les occupants et les exploitants de notre intervention
En cas de réalisation de sondages destructifs ou d’essais intrusifs, un diagnostic amiante avant travaux devra être transmis avant toute intervention. Vous pouvez également nous consulter si besoin pour la réalisation d'un diagnostic amiante.
Pourquoi choisir SOCOTEC ?
- Des compétences transverses : structure, pathologie du bâti, instrumentation, sécurité incendie
- Une tierce partie indépendante, impartiale et reconnue
- Un acteur de confiance auprès des décideurs publics et privés
- Une couverture nationale, avec des équipes de proximité
- Des méthodes éprouvées et des moyens d’investigation performants
Nos missions complémentaires
SOCOTEC Immobilier Durable peut également vous accompagner sur :
Monitoring structurel (jauges, capteurs connectés)
Diagnostic ETICS
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